SOLAK GAYRİ̇MENKUL İSTANBUL PENDİK DOĞU MAHALLESİ 1 ODA SATILIK DÜKKAN & MAĞAZA 10,200,000 TL

Pendik Doğu Lokman Hekim Cd. | 127 M² Dükkan | Kiracısız, Hazır
Açıklama
sıPENDİK DOĞU MAHALLESİ | LOKMAN HEKİM CADDESİ'NDE SATILIK TİCARİ
MÜLKTaşınmaz
Ticareti
Yetki
Belgesi
No: 341059GENEL BİLGİLERPendik Doğu Mahallesi’nin ticari hareketliliği yüksek noktalarından Lokman Hekim Caddesi üzerinde konumlanan satılık ticari mülkümüz;
lokasyonu, kullanım alanı ve farklı sektörlere uyarlanabilir yapısıyla hem kendi işletmesini kurmak isteyenler hem de ticari gayrimenkul yatırımı arayanlar için değerlendirilebilecek niteliktedir.
Cadde üzerinde sağlık, gıda, finans, kişisel bakım ve perakende sektörlerinde faaliyet gösteren çok sayıda işletmenin bulunması, bölgenin gün içerisindeki ticari hareketliliğini desteklemektedir.
Gayrimenkulümüz şu anda boş ve kiracısız durumda olup hemen kullanıma hazırdır. Satın alma sonrasında mevcut kiracı, tahliye veya teslim süreci beklenmeden kullanım ya da kiralama süreci başlatılabilir.
MÜLKÜN
ÖZELLİKLER
İGayrimenkulümüz 127 m² brüt, 102 m² net kullanım alanına sahiptir.3,90 metre cephe genişliği ve yaklaşık 4,50 metre tavan yüksekliği, ticari kullanım açısından farklı dekorasyon ve işletme konseptlerinin uygulanmasına imkân sağlamaktadır.
Mülkün fiziksel yapısı ve bulunduğu lokasyon;
mağaza, ofis, hizmet, sağlık, kişisel bakım ve benzeri birçok farklı ticari faaliyet açısından değerlendirilebilir.
KONUM AVANTAJLARIMülk, Pendik’in sahil aksı ile iç bölgeleri arasındaki önemli bağlantı noktalarından biri olan Lokman Hekim Caddesi üzerinde yer almaktadır.
Pendik sahiline ve Marmaray ulaşımına yakınlığı sayesinde yalnızca mahalle ölçeğinde değil, çevre bölgelerden ulaşım açısından da avantajlı bir konumdadır.
Yerleşik konut nüfusu ile ticari hareketliliğin bir arada bulunduğu bölgede konumlanması, mülkün hem işletme hem de yatırım perspektifinden değerlendirilmesini mümkün kılmaktadır.
YATIRIM VE KİRA POTANSİYELİGayrimenkulümüzün kiracısız ve boş durumda olması, iki farklı alıcı profili açısından önemli bir avantaj sağlamaktadır.
Kendi işletmesini kurmak isteyen alıcılar, satın alma işleminin ardından mülkü hemen kullanmaya başlayabilir.
Yatırım amacıyla satın almak isteyenler açısından ise bölgedeki güncel ticari kiralamalar ve benzer nitelikteki mülkler dikkate alındığında, gayrimenkulün aylık yaklaşık 65.000 TL – 80.000 TL aralığında kira potansiyeline sahip olduğu değerlendirilmektedir.
Kira bedeli;
kiralama dönemindeki piyasa koşullarına, kullanım amacına, sözleşme şartlarına ve kiracı profiline göre değişiklik gösterebilir.
Bu yönüyle mülk;
kendi iş yerini hemen kullanmak isteyenler için kullanıma hazır, yatırımcı açısından ise kira geliri oluşturma potansiyeli bulunan bir ticari gayrimenkuldür.
FİNANSMAN VE TAPUGayrimenkulün krediye uygunluğu ve kullanılabilecek ticari finansman tutarı;
banka ekspertiz değeri, alıcının finansal yapısı ve ilgili bankanın güncel kredi politikalarına göre değişiklik gösterebilir.
Satın alma sürecinde finansman kullanmayı planlayan alıcılarımız için banka ve ekspertiz sürecinin doğru şekilde planlanması konusunda danışmanlık sağlanmaktadır.
BU MÜLK NEDEN ÖNE ÇIKIYOR?
Lokman Hekim Caddesi üzerindeki konumu, 102 m² net kullanım alanı, 4,50 metre tavan yüksekliği, kiracısız olması ve farklı sektörlere uyarlanabilir yapısı mülkün temel avantajlarını oluşturmaktadır.
Ticari gayrimenkullerde yalnızca metrekare değil;
cephe, yaya ve araç hareketliliği, çevredeki işletme çeşitliliği, ulaşılabilirlik ve kiralanabilirlik de yatırım değerini doğrudan etkiler.
Mülkün boş olması ayrıca yeni malike, mevcut bir kira sözleşmesine bağlı kalmadan kendi kullanımını planlama veya güncel piyasa koşullarına göre yeni bir kiralama yapma özgürlüğü sağlamaktadır.
FİYATINI NASIL BELİRLEDİK?
Solak Gayrimenkul
olarak
fiyatlandırmada
temel
yaklaşımımız:“Doğru fiyat, hızlı sonuç.”Yetkisini aldığımız taşınmazlarda yalnızca aktif ilan fiyatlarını referans almıyoruz. Gayrimenkulün konumu, net kullanım alanı, cephe
özellikler
i, tapu niteliği, ticari potansiyeli, bölgedeki güncel emsaller ve piyasa koşullarını birlikte değerlendiriyoruz.
Bu veriler doğrultusunda hazırladığımız 9 sayfalık detaylı ekspertiz raporu ile mülkün pazardaki gerçekçi fiyat aralığını belirliyoruz.
Amacımız piyasada karşılığı olmayan fiyatlarla satış süresini uzatmak değil;
gerçek alıcıya ulaşabilecek, teklif üretebilecek ve mülk sahibinin menfaatini koruyacak doğru fiyatla satış sürecini yönetmektir.
Detaylı ekspertiz raporunu ve mülke ilişkin güncel bilgileri danışmanınızdan talep edebilirsiniz.
Cenk Atalay Solak Broker / OwnerSolak Gayrimenkul & Yatırım DanışmanlığıGösterim ve detaylı bilgi için iletişime geçebilirsiniz.